Stijn van Gassel, doelman van Excelsior, eist bijna 35.000 euro van een stel uit Wassenaar dat hem een Rotterdamse woning verkocht. Het huis van 655.000 euro werd aangeprezen als volledig gerenoveerd, maar zit volgens de keeper uit de Eredivisie vol gebreken.Elise Spetter13 juni 2026, 10:30Laatste update: 14 juni 2026, 13:55Hij staat ermee op en gaat ermee naar bed: de flinke problemen in zijn eerste koophuis.

De woning in Rotterdam koopt hij eind vorig jaar samen met zijn vriendin voor 6,5 ton. „We zitten iedere dag in de ellende”, zegt de 29-jarige Van Gassel vrijdag tegen de voorzieningenrechter in Den Haag.De problemen leveren hem enorme stress op. En die wil hij er als topsporter, die op het hoogste niveau presteert, niet bij hebben.Er is veel gebeurd, houdt de keeper de rechter voor. „Afgelopen week stond de brandweer nog voor de deur.

Iedere dag staan wij op, horen wij het stroompunt knetteren en het water gonzen. Daar word je niet gelukkig van. En dat is nog zacht uitgedrukt.”Van Gassel promoveerde in 2022 met Excelsior naar de Eredivisie. Na een seizoen bij NEC keerde hij afgelopen zomer terug in Kralingen, waar hij eerste keeper is.Grootste pijnpunt: badkamerHet grootste pijnpunt is de badkamer van de benedenwoning.

Volgens de advocaat van Van Gassel is de doucheruimte gebouwd met materialen die daarvoor volstrekt ongeschikt zijn.Ik sta iedere ochtend op, kom iedere avond thuis en kijk elke keer of er niet nog iets isStijn van GasselHet gipsplaatwerk erachter blijkt verrot en zwaar beschimmeld.

Drie aannemers zouden dat onafhankelijk van elkaar hebben vastgesteld, aldus de advocaat. Ook stroomt er water vanuit de badkamer naar de ondergelegen ruimtes en zorgt de cv-installatie voor problemen.Voorschot van 35.000 euroVolgens de advocaat van Van Gassel voldoet de rookgasafvoer niet aan de geldende richtlijnen.

Om dat te herstellen moet een op maat gemaakte inbouwkast in de slaapkamer worden gesloopt. Kosten: ongeveer 4.000 euro.De doelman stelt dat de gebreken al aanwezig waren toen de woning werd geleverd. Zelf het herstel betalen en de kosten later verhalen, is voor hem geen optie, omdat daarvoor de financiële buffer ontbreekt.Daarom vraagt hij de rechter om een voorschot van bijna 35.000 euro voor herstelwerkzaamheden.‘Wisten van niets’Voor Van Gassel duurt het conflict inmiddels lang genoeg. „Ik sta iedere ochtend op, kom iedere avond thuis en kijk elke keer of er niet nog iets is”, zegt hij. „We willen ons privéleven liever niet openbaar maken.

Dit is al zo’n gedoe. Maar we hopen dat dit niemand anders overkomt.”De verkopers, een stel uit Wassenaar, wijzen de eis resoluut van de hand. Volgens hun advocaat weten zij niets van de problemen en kunnen zij daar ook niet van weten. Het stel zegt jarenlang met veel plezier in de woning te hebben gewoond.Van Gassel neemt geen genoegen met minder dan een volledig nieuwe badkamer en een nieuwe rookgasafvoerAdvocaat oud-bewonersSterker nog: volgens de verkopers laat juist de koper steken vallen.

Van Gassel zag af van een bouwkundige keuring, ondanks het advies van zijn financieel adviseur om die wel uit te laten voeren, houdt hun advocaat de rechter voor.Onderzoek doenOok vinden de verkopers dat deze zaak niet thuishoort in een kort geding. Volgens hen is uitgebreider onderzoek nodig om vast te stellen welke gebreken er precies zijn, wanneer die zijn ontstaan en wie daarvoor verantwoordelijk is.Het stel zegt bovendien steeds bereid te zijn geweest om de problemen op te lossen.

Zij bieden aan onderzoek te laten doen en herstelwerkzaamheden uit te voeren, maar volgens hun advocaat wijst Van Gassel dat af.„Als het aan hen had gelegen, was deze kwestie allang afgedaan en hadden we hier vandaag niet gestaan”, zegt de advocaat van het stel. „Van Gassel neemt geen genoegen met minder dan een volledig nieuwe badkamer en een nieuwe rookgasafvoer.”Welke oplossing?De voorzieningenrechter noemt de kwestie ‘een beetje zuur allemaal’, maar ‘wel te overzien’.

Dat er iets aan de hand is waar snel iets aan moet gebeuren, staat voor de rechter vast. Hij vraagt zich af welke herstelwerkzaamheden precies nodig zijn.Mijn gevoel zegt dat er herstelkosten betaald moeten worden. Maar welk bedrag daaraan verbonden moet worden, vind ik lastig.Voorzieningenrechter De rechter oppert daarom dat partijen samen een onafhankelijke deskundige aanwijzen die de woning opnieuw onderzoekt.

Ook moedigt hij hen aan om onderling tot een financiële regeling te komen. Een schorsing voor overleg levert vrijdag geen akkoord op.„Mijn gevoel zegt dat er herstelkosten betaald moeten worden”, zegt hij. „Maar welk bedrag daaraan verbonden moet worden, vind ik lastig.”Of de verkopers daadwerkelijk moeten bijdragen aan de herstelkosten, wordt op 26 juni duidelijk.

Dan doet de voorzieningenrechter uitspraak.Lees meer